DESCRIPTION

Petite ferme à vendre, Covas, Vila Nova de Cerveira, avec une superficie totale de 2 814 m2 et une maison à restaurer.

Ancienne exploitation viticole avec une maison typique du Minho avec une structure en pierre, avec un magasin et une cave au rez-de-chaussée et au premier étage deux chambres, une cuisine, un salon et une salle de bain complète. A côté, au rez-de-chaussée, se trouvent deux annexes d'environ 20m2 chacune. La villa est située sur le point le plus haut du terrain et bénéficie d'une orientation solaire est-ouest. Le terrain est aménagé en 3 lits avec de légères différences de hauteur, ce qui facilite l'entretien et la jouissance, et il y a également un grenier moderne d'environ 30m2.

La propriété, d'une surface brute de construction totale de 230m2 dans une implantation totale de 163m2, a le potentiel d'être utilisée comme villa principale, villa secondaire ou pour l'hébergement touristique. Les travaux de rénovation et de restauration peuvent être plus ou moins importants, selon le projet envisagé : - restauration simple, en conservant la conception et la typologie actuelles d'une maison de 2 chambres à coucher, - modification du rez-de-chaussée et des dépendances pour augmenter la typologie ou transformer la fonction, - extension de la maison ou nouvelle construction, étant donné qu'environ un tiers de la maison a été remodelé.extension de la maison ou nouvelle construction, car environ 1 100 m2 de la propriété se trouvent dans une zone d'urbanisation à faible densité - niveau I, le PDM autorisant 35 % d'imperméabilisation et 55 % d'utilisation du sol.

Facilitant tout type de restauration, la villa dispose d'une dalle entre les étages, ainsi que d'un raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité, le tout-à-l'égout se trouvant à quelques mètres.

Cette propriété se distingue par son emplacement, une zone paisible proche de la rivière Coura et de la Serra de Arga, mais aussi par sa centralité, entre 15 et 30 minutes des centres urbains les plus proches tels que Vila Nova de Cerveira, Valença, Paredes de Coura et Caminha.

Référence : C02832