VIANA DO CASTELO
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As contas são fáceis de fazer e vale mesmo a pena pensar nelas antes de comprar casa: o preço dos imóveis continua a subir nas grandes cidades. De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), no Porto o preço médio do metro quadrado das habitações familiares ronda os 1500 euros, sendo que nas freguesias cujas casas proporcionam vista mar, o preço dispara. A pouco mais de meia hora de distância do Porto, na zona litoral mais cobiçada do Norte de Portugal, na Póvoa de Varzim, mesmo junto à praia, mesmo diante de uma coleção de praias de bandeira azul, mesmo em condomínios que se destacam pelo luxo e pela segurança, o preço médio por metro quadrado desce radicalmente. E em Vila do Conde, cidade que não podia estar mais na moda, e onde os edifícios em frente ao mar facilmente beneficiam de fabulosas varandas e terraços, o preço médio do cenário é semelhante ao vivido na Póvoa de Varzim.
Vale a pena, por isso, fazer esta pergunta: que vantagens haverá, além do preço ser mais reduzido, em procurar moradias à venda na Póvoa de Varzim e em Vila do Conde? A primeira resposta óbvia (a seguir ao preço) surge com apenas cinco letras: o Metro, transporte público que existe desde março de 2006 e que veio mudar tudo nas nossas escolhas geográficas. Mudar para melhor, porque as alarga consideravelmente. Acompanhe este raciocínio: entre o Porto e a Póvoa de Varzim existem 29 Km de distância, que demoram 45 minutos a percorrer de metro pela módica quantia de um euro. Se fizer duas viagens por dia, de ida e volta, compensa comprar o andante mensal. Nesse caso, mesmo que compre o passe mais caro que existe (40€), ou seja, que não beneficie de nenhum tipo de desconto, cada viagem custar-lhe-á qualquer coisa como 0,66 cêntimos. Isto se viajar 30 dias por mês.
Sabe quanto custa, em média, uma hora de estacionamento na via pública do Porto, sendo que atualmente a esmagadora maioria das ruas tem parquímetro? Custa mais do que uma única viagem de metro. Entre as 9 horas e as 19 horas, incluindo sábados, custa em média 1,20€. Um atraso de um minuto na revalidação do título dá direito a um envelope cor de laranja no vidro do carro, o que significa uma multa de cerca de 12 euros. Ao fim de seis envelopes cor de laranja, a concessionária pode rebocar-lhe o carro. O estacionamento é, por isso, a segunda resposta óbvia. O sossego de não ter de procurar todos os dias lugar para estacionar, bem como o conforto de não ter de estar permanentemente a fiscalizar a sua própria viatura, não tem preço.
A terceira resposta óbvia está na qualidade de construção das moradias e dos apartamentos à venda em Vila do Conde e na Póvoa de Varzim. Volte a acompanhar este raciocínio: existe transporte entre o Porto e estas duas cidades do litoral (as duas juntas somam 13 praias de bandeira azul) a cada meia hora. Cada viagem faz 13 paragens. Significa que demora sensivelmente 35 minutos a chegar do Porto a Mindelo, onde é tão fácil encontrar uma casa junto à praia que até parece mentira. Um apartamento T3+1 com lareira, varanda, garagem individual e vista de mar custa menos de 150 mil euros. Se preferir uma moradia nova, ainda em construção, igualmente próxima da praia, não vai pagar muito mais do que isso. Por mais dois minutos, vai de Mindelo a Varziela, onde o metro volta a parar. Mais um minuto e nova paragem, agora na Árvore, freguesia onde há casas deslumbrantes à venda. Repare só nesta extraordinária amostra. Se prosseguir viagem por mais quatro minutos, chega então à cidade, a Vila do Conde, onde pode até ousar investir numa penthouse. Este apartamento com 180 metros quadrados de terraço, a 100 metros da praia, teria um valor provavelmente inacessível no Porto.
Mais cinco minutos de metro e chega, por fim, à Póvoa de Varzim, onde pode comprar magníficas moradias, apartamentos de 3 quartos na primeira linha de mar, ou mesmo quintas extraordinárias.
Navegue no site da imobiliária ENTREPORTAS, que é a empresa líder de mercado em Vila do Conde e na Póvoa de Varzim, e repare nos preços das casas. Repare também na área dos imóveis, no tipo de construção e na localização. E depois faça contas. Numa conclusão livre, mas não especialmente arriscada, podemos com facilidade deduzir que a existência do Metro nos trouxe a possibilidade de comprar uma casa junto à praia por menos de metade do preço do que custaria uma habitação muito menor numa zona equivalente do Porto. E que nos trouxe também poupança de tempo. A viagem demora pouco mais de 30 minutos. Já lhe aconteceu demorar mais do que isso a estacionar, não já?
