Se comprar casa é o investimento mais seguro, apostar num segundo imóvel, mesmo que implique um crédito, é coisa em que deve pensar a sério. Saiba porquê.
Ainda não acabou de pagar a sua casa ao banco e apetece-lhe tudo menos voltar a pensar num contrato que implica uma fatura para pagar durante vinte ou trinta anos. No entanto, as soluções tradicionais de investimento que existem, como aplicações sem risco e depósitos a prazo, nunca renderam tão pouco dinheiro. Portanto, não é dessa forma que vai engordar a sua poupança ou realizar um pé de meia que lhe permita viver desafogado na reforma. Por outro lado, o crescente turismo em Portugal, com as suas novas fórmulas, nunca foi tão lucrativo. E o mercado de arrendamento, depois das alterações à lei, em 2012, também nunca foi tão apetecível. Assim sendo, está na altura de começar a pensar a sério nisto: valerá a pena comprar um segundo imóvel como forma de investimento?
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Esta pergunta traz muitas outras perguntas associadas: deve arrendar por curtos períodos de tempo a turistas, ou optar por cidades universitárias onde o arrendamento de casas a estudantes precisa de um período temporal mais alargado? Será que os lucros compensam o trabalho e os custos? E existem mesmo bancos dispostos a conceder crédito à habitação a quem pretende comprar uma casa que não vai habitar, mas apenas arrendar? E qual é a melhor região para investir? E o que é potencialmente mais rentável, moradia ou apartamento? Imóvel novo ou para reabilitar? No interior ou em frente à praia?
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A ENTREPORTAS Imobiliária tem a resposta para todas estas questões. E pode assegurar-lhe que se é daquelas pessoas que pensa que só pode investir na compra de uma segunda habitação se tiver a verba suficiente para a pagar a pronto, está completamente enganado. Investir na compra de uma segunda habitação para arrendar é a melhor solução para quem procura rendimentos extraordinários a curto e longo prazo. Não significa que não precise de fazer contas ao seu orçamento e de estudar que hipótese poderá adequar-se melhor ao seu caso. Mas é justamente esse trabalho que a ENTREPORTAS pode fazer consigo de forma segura e eficaz, disponibilizando um aconselhamento personalizado de forma gratuita.
Antes de avançar, tenha em consideração estas três informações, que podem ajudá-lo a decidir:
1. Condições do empréstimo para arrendamento
Sim, os bancos compreendem esta modalidade. A percentagem do imóvel que o banco financia é geralmente mais reduzida, mas igualmente negociável. Assuma como referência cerca de 60% do valor final. Em relação ao prazo permitido, assuma que não pode ultrapassar os 30 anos, o que não é muito diferente do que acontece com o crédito para habitação própria. O spread também é diferente, mas aqui tem de ter em conta duas variáveis, que funcionam a seu favor: o montante que ainda lhe falta pagar da primeira casa e as atuais condições de mercado, que mantêm os juros em mínimos históricos.
2. Custos deste tipo de empréstimo
Há as despesas que teve quando comprou a sua primeira casa, como seja a prestação mensal ao banco, os seguros (vida e multirriscos) e o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). A esta despesa, e porque passará a ser senhorio, acresce o imposto sobre rendas e as quotas do condomínio, que tendencialmente são pagas pelo proprietário.
3. Lucros deste tipo de investimento
Há muitas maneiras de aferir o lucro potencial. O seu raciocínio pode ser mensal, anual ou a longo prazo. Mas talvez a maneira mais simples de o demonstrar seja desta forma: a soma da prestação, dos seguros, do condomínio e do IMI deve ser inferior ao que vai cobrar aos seus inquilinos. Se optar pelo mercado do turismo, haverá meses bons e meses menos bons, mas no fim a casa será sempre sua. E quando se cansar do arrendamento, pode sempre vender um imóvel que, entretanto, já valorizou. Nenhum depósito consegue competir com esta margem de lucro.
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Se a sua casa já está integral ou praticamente paga, então mais de metade destas precauções são importantes, mas não determinantes. Nesse caso, não pense duas vezes, contacte a ENTREPORTAS, que tem uma carteira com mais de dez mil imóveis de todas as tipologias espalhados pelo Norte de Portugal, e avance para uma reforma dourada.
